Os melhores FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) são uma das alternativas disponíveis para quem deseja investir no mercado imobiliário sem precisar comprar diretamente um imóvel.
Por meio deles, os investidores podem aplicar recursos em diferentes tipos de ativos, como galpões logísticos, shopping centers, imóveis comerciais, títulos imobiliários e projetos de infraestrutura.
Na Bolsa brasileira, existem diversos FIIs com características, estratégias e segmentos diferentes. Por isso, antes de investir, é importante analisar indicadores como patrimônio líquido, P/VP, Dividend Yield e variação da cotação
A seguir, conheça alguns dos maiores fundos presentes no ranking de melhores FIIs.
Lista completa de FIIs
Para consultar outros fundos e acompanhar diferentes indicadores do mercado, é possível acessar a lista completa de FIIs, que reúne informações sobre os ativos negociados na Bolsa.
Os melhores FIIs por patrimônio líquido
O patrimônio líquido é um dos indicadores que ajudam a mostrar o tamanho de um fundo. Ele representa, de forma geral, o valor total dos recursos e ativos que fazem parte do patrimônio do FII.
Entre os fundos com maior patrimônio líquido estão opções de diferentes segmentos, incluindo fundos de papel, logística, shopping centers e infraestrutura.
| FII | Patrimônio Líquido | P/VP | Dividend Yield | Variação em 12 meses | Segmento |
|---|---|---|---|---|---|
| KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários | R$ 10,98 bilhões | 1,04 | 13,30% | 16,01% | Títulos e Valores Mobiliários |
| ISNT11 – Itaú Isento Março 28 FI-Infra | R$ 7,93 bilhões | 1,01 | – | 10,46% | Fundo de Infraestrutura (FI-Infra) |
| HGLG11 – Pátria Log | R$ 7,59 bilhões | 0,89 | 8,98% | 3,25% | Logístico / Indústria / Galpões |
| BTLG11 – BTG Pactual Logística | R$ 7,58 bilhões | 0,93 | 9,69% | 8,60% | Logístico / Indústria / Galpões |
| KNIP11 – Kinea Índice de Preços | R$ 7,44 bilhões | 0,97 | 11,25% | 16,03% | Títulos e Valores Mobiliários |
| XPML11 – XP Malls | R$ 7,08 bilhões | 0,94 | 10,67% | 10,59% | Shoppings / Varejo |
| ISEN11 – Itaú Isento Março 29 FI de Infraestrutura | R$ 6,99 bilhões | 1,02 | – | 14,34% | Fundo de Infraestrutura (FI-Infra) |
| TRXF11 – TRX Real Estate | R$ 6,06 bilhões | 0,78 | 15,65% | -11,85% | Híbrido |
| BISE11 – Infra Bise | R$ 5,84 bilhões | 1,01 | – | 4,76% | Fundo de Infraestrutura (FI-Infra) |
| XPLG11 – XP Log | R$ 5,39 bilhões | 0,87 | 10,84% | 3,11% | Logístico / Indústria / Galpões |
KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários
O KNCR11 aparece entre os maiores FIIs do mercado, com patrimônio líquido de aproximadamente
O fundo pertence ao segmento de Títulos e Valores Mobiliários, também conhecido como segmento de fundos de papel. Seu P/VP é de 1,04, enquanto o Dividend Yield informado é de 13,30%.
Nos últimos 12 meses, o fundo apresentou uma variação de aproximadamente 16,01%.
ISNT11 – Itaú Isento Março 28 FI-Infra
O ISNT11 possui patrimônio líquido próximo de R$ 7,93 bilhões e está classificado como um Fundo de Infraestrutura (FI-Infra).
Seu P/VP é de 1,01, e a variação registrada em 12 meses foi de aproximadamente
Os fundos de infraestrutura possuem características próprias e podem investir em ativos relacionados ao financiamento de projetos desse setor.
HGLG11 – Pátria Log
O HGLG11 é um dos fundos mais conhecidos do segmento de logística, indústria e galpões.
Com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,59 bilhões, o fundo apresenta P/VP de 0,89 e Dividend Yield de 8,98%.
A variação acumulada em 12 meses foi de cerca de
BTLG11 – BTG Pactual Logística
Outro destaque do segmento logístico é o BTLG11, que possui patrimônio líquido próximo de R$ 7,58 bilhões.
O fundo apresenta P/VP de 0,93, Dividend Yield de 9,69% e variação de aproximadamente 8,60% nos últimos 12 meses.
Fundos logísticos costumam investir em imóveis como centros de distribuição, galpões industriais e outros empreendimentos utilizados por empresas.
KNIP11 – Kinea Índice de Preços
O KNIP11 também faz parte do segmento de Títulos e Valores Mobiliários e possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,44 bilhões.
O indicador P/VP é de 0,97, enquanto o Dividend Yield é de
Nos últimos 12 meses, a variação registrada foi de aproximadamente 16,03%.
XPML11 – XP Malls
O XPML11 está entre os principais fundos do segmento de shoppings e varejo.
Seu patrimônio líquido é de aproximadamente R$ 7,08 bilhões, com P/VP de 0,94 e Dividend Yield de
A variação acumulada nos últimos 12 meses foi de cerca de 10,59%.
Esse tipo de fundo pode oferecer exposição ao setor de shopping centers, que possui receitas relacionadas principalmente aos aluguéis pagos pelos lojistas.
ISEN11 – Itaú Isento Março 29 FI de Infraestrutura
O ISEN11 possui patrimônio líquido próximo de R$ 6,99 bilhões e também pertence à categoria dos Fundos de Infraestrutura (FI-Infra).
O fundo apresenta P/VP de 1,02 e uma variação de aproximadamente 14,34% em 12 meses.
TRXF11 – TRX Real Estate
O TRXF11 é um fundo classificado como híbrido, ou seja, pode apresentar uma estratégia de investimentos mais diversificada.
Seu patrimônio líquido é de aproximadamente
O fundo apresenta Dividend Yield de 15,65%, mas registrou uma variação negativa de aproximadamente 11,85% nos últimos 12 meses.
Esse exemplo mostra por que é importante analisar diferentes indicadores antes de tomar uma decisão de investimento. Um Dividend Yield elevado, por exemplo, não deve ser avaliado isoladamente.
BISE11 – Infra Bise
O BISE11 possui patrimônio líquido próximo de R$ 5,84 bilhões e pertence ao segmento de Fundos de Infraestrutura.
O indicador P/VP é de 1,01, enquanto a variação acumulada em 12 meses foi de aproximadamente
XPLG11 – XP Log
O XPLG11 é outro representante do setor de logística, indústria e galpões.
Com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 5,39 bilhões, o fundo apresenta P/VP de 0,87 e Dividend Yield de
A variação nos últimos 12 meses foi de aproximadamente 3,11%.
Como analisar um FII?
Existem diversos indicadores que podem ajudar o investidor a analisar um Fundo Imobiliário. Entre os principais estão:
Patrimônio líquido
O patrimônio líquido ajuda a indicar o tamanho do fundo e o volume de recursos sob sua gestão.
P/VP
O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) compara o preço de mercado das cotas com o valor patrimonial do fundo.
De forma simplificada, um P/VP abaixo de 1 pode indicar que a cota está sendo negociada abaixo do seu valor patrimonial. No entanto, esse indicador sozinho não é suficiente para determinar se um FII é uma boa oportunidade.
Dividend Yield
O Dividend Yield mostra a relação entre os rendimentos distribuídos e o preço da cota.
Esse é um dos indicadores mais observados por investidores que buscam gerar renda passiva com FIIs. Porém, um Dividend Yield elevado não garante, por si só, que o investimento seja mais vantajoso.
Variação em 12 meses
A variação em 12 meses mostra como o preço da cota se comportou durante esse período.
É importante lembrar que a rentabilidade passada não garante resultados futuros. Por isso, esse indicador deve ser analisado junto com outros dados do fundo.
Quais são os principais segmentos de FIIs?
Os Fundos Imobiliários podem atuar em diferentes segmentos. Entre os principais estão:
-
🚚 Logística e galpões: fundos que investem em centros de distribuição, galpões industriais e imóveis logísticos;
-
🛍️ Shoppings: fundos com investimentos em shopping centers;
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📄 Fundos de papel: investem principalmente em títulos e valores relacionados ao mercado imobiliário;
-
🔄 Híbridos: possuem estratégias que podem combinar diferentes tipos de ativos;
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🏗️ Infraestrutura: investem em ativos relacionados ao financiamento de projetos de infraestrutura.
Essa diversidade permite que os investidores tenham acesso a diferentes setores da economia por meio dos Fundos Imobiliários.
Vale a pena investir em FIIs?
Investir em FIIs pode ser uma alternativa para quem deseja diversificar a carteira e ter exposição ao mercado imobiliário. Além disso, muitos fundos realizam distribuições periódicas de rendimentos aos seus cotistas.
No entanto, cada fundo possui características próprias, riscos e estratégias diferentes.
Antes de investir, é importante analisar fatores como a qualidade dos ativos, a estratégia do fundo, a gestão, o nível de endividamento, a vacância, os rendimentos e os indicadores financeiros
Também é recomendável evitar decisões baseadas apenas em rankings ou em um único indicador.
Conclusão
O mercado de Fundos Imobiliários oferece opções para diferentes perfis de investidores e estratégias. Entre os maiores fundos do ranking, é possível encontrar FIIs voltados para logística, shoppings, títulos imobiliários e infraestrutura.
Fundos como KNCR11, HGLG11, BTLG11, KNIP11, XPML11 e XPLG11 mostram a diversidade existente dentro desse mercado.
Por isso, acompanhar indicadores como patrimônio líquido, P/VP, Dividend Yield e variação da cotação pode ajudar o investidor a entender melhor cada ativo.
Ainda assim, a escolha de um FII deve considerar os objetivos financeiros e a estratégia de cada investidor, sempre com uma análise mais ampla dos fundamentos do fundo.
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Perguntas Frequentes
Os 5 melhores FIIs dependem dos objetivos e do perfil de cada investidor, considerando fatores como Dividend Yield, P/VP, qualidade dos ativos e histórico de resultados.
Os melhores FIIs em 2026 devem ser avaliados com base nos indicadores e fundamentos mais recentes, já que preços, rendimentos e condições do mercado podem mudar.
O rendimento de R$ 1.000 em MXRF11 depende do Dividend Yield e da quantidade de cotas adquiridas, além de possíveis variações no valor das cotas.
Os 20 melhores FIIs variam de acordo com a estratégia do investidor, podendo incluir fundos de logística, shoppings, papel, híbridos e outros segmentos.